Qui sommes-nous?

IGMASA Management est un groupe qui se consacre depuis 1987 à la gestion de sociétés qui appartiennent à des non-résidents, à la gestion Patrimoniale et à l’accompagnement de:

  • Personnes physiques qui souhaitent s'expatrier en s’installant dans les pays où nous sommes présents pour y fixer leur résidence fiscale principale (avec ou sans activité professionnelle) et dans ces cas, nous les aidons à tout niveau notamment au niveau administratif et fiscal et,

  • Personnes morales qui souhaitent créer et développer des sociétés dans les pays où nous sommes présent.

Afin que vous ayez une idée de la couverture internationale de notre groupe, nous fournissons ces services au Portugal (Lisbonne, Porto et de Madère), Espagne (Barcelone et Madrid), Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Angleterre, et aussi aux Etats-Unis (Miami), entre autres.

Au Portugal, il existe le régime de Résident non habituel qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux pendant 10 ans décrit comme suit.

La Fiscalité

Le Régime du Résident Non Habituel

Ce Régime a pour but d'attirer des experts professionnels qui souhaite vivre au Portugal, exerçant des activités à haute valeur ajoutée ou de propriété intellectuelle, industrielle ou savoir-faire, ainsi que des bénéficiaires de pensions perçues à l’étranger. Ce régime permet de bénéficier:

  • d’une exonération sur les retraites au Portugal et sur certains types de revenus de source étrangère au Portugal et, voir même d’une exonération dans le pays d’origine selon ce qui est stipulé dans la CDI entre le Portugal et le pays qui met à disposition ce revenu.

  • d’un taux fixe de 20% sur les revenus d’activité de haute valeur ajoutée de source portugaise.

Les critères pour pouvoir être considéré comme RNH sont très simples: ne pas avoir été résident fiscal portugais lors des 5 dernières années et devenir résident fiscal portugais avant la demande. Ainsi, ce régime peut être maintenu pendant 10 ans.

Pour vous faciliter votre déménagement, nous offrons des services de support administratif, comptable, et en général tous les services fiduciaires nécessaires aux personnes physiques (expatriés en activité ou à la retraite) qui s’installent au Portugal notamment en les aidant dans l’obtention du Statut de Résident Non habituel et dans la préparation de la déclaration annuelle d’impôts.

Nous figurons dans la liste, établie par le Consulat de France à Lisbonne, de conseils professionnels en fiscalité et gestion patrimoniale.

Et par ailleurs, notre portefeuille de clients est constitué de plus de 60% de ressortissants français / sociétés françaises et IGMASA les accompagne lors de leur expatriation/délocalisation au Portugal.

pour télécharger notre brochure pour vous aider à préparer votre expatriation.

Le Golden Visa - Autorisation de Séjour pour Investisseur

Le Portugal a créé un mécanisme qui concéde une autorisation de séjour temporaire, sans nécessité d’un visa de séjour antérieur, lorsque les ressortissants de pays tiers réalisent, personnellement ou par le biais d’une société, un investissement à travers l’acquisition de biens immobiliers, d’activité artistique, scientifique, la réhabilitation urbaine, ou la création de postes de travail sur el territoire portugais, pour une période minimale de 5 ans.

En obtenant le Golden Visa, l’investisseur et sa famille peuvent ainsi vivre au Portugal et circuler librement dans les 26 pays de l’espace Schengen grâce à un titre de séjour au Portugal.

Au bout de 6 années, l’investisseur pourra déposer sa demande pour obtenir la nationalité portugaise.

pour télécharger les critères pour obtenir Golden Visa portugais.

La Fiscalité Immobilière

La procédure de l’Achat/Vente de biens immobilière au Portugal est assez similaire à celle que l’on connait en France par exemple: Le vendeur paye des frais d’agence et l’acheteur doit entre autre régler un Impôt sur la Transmission dénommé IMT.

A ces frais, devrons s’ajouter ceux des notaires et avocats. Sur ce sujet, nous vous conseillons vivement de vous faire accompagner par ces professionnels au Portugal afin qu’ils puissent vérifier que tout est en règle lors de la transaction immobilière. IGMASA Management travaille en étroite collaboration avec des specialistes qui parlent parfaitement français.

Concernant l’IMT, le taux diffère selon le type de résidence, c’est-à-dire si cette dernière est la principale ou bien la secondaire. La base de calcul est le prix d’achat du bien ou sa valeur imposable (le montant le plus élevé est retenu).

  1. Acquisition d´une propriété urbaine ou d’une fraction autonome d´une propriété urbaine, destinée exclusivement à l´habitation propre et permanente:

Montant sur lequel s'applique l’IMT (en euros)

Taux de Pourcentage

Marginal

Moyenne (*)

Jusqu'à 92.407 €

0

0

De 92.408 € à 126.403 €

2

0,5379

De 126.404 € à 172.348 €

5

1,7274

De 172.349 € à 287.213 €

7

3,8361

De 287.214 € à 574.323 €

8

-

Supérieur à 574.323 €

6 (taux unique)

(*) Dans la limite supérieure de l'échelle

 
  1. Acquisition d´une propriété urbaine ou d’une fraction autonome d´une propriété urbaine destinée exclusivement à l´habitation:

Montant sur lequel s'applique l’IMT (en euros)

Taux de Pourcentage

Marginal

Moyenne (*)

Jusqu'à 92.407 €

0

0

De 92.408 € à 126.403 €

2

1,2689

De 126.404 € à 172.348 €

5

2,2636

De 172.349 € à 287.213 €

7

4,1578

De 287.214 € à 550.836 €

8

-

Supérieur à 550.836 €

6 (taux unique)

(*) Dans la limite supérieure de l'échelle

 
  1. Acquisition de terrains - 5%;

  2. Acquisition d´autres édifices urbains et autres acquisitions onéreuses - 6,5%.

La loi prévoit plusieurs cas d’exonération de l’IMT, notamment l’achat de propriétés urbaines dans le cadre de rénovation urbanistique dès que, dans les 2 ans à compter de la date d'acquisition, l'acquéreur commence les travaux.

D’autre part, la détention de biens immobiliers au Portugal est soumise à l'impôt foncier: IMI (taxe foncière des municipalités). Cet impôt est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire (« VPT »), déterminée par le Service de Finances local.

L’IMI est due par le propriétaire du bien immobilière au 31 Décembre de chaque année.

Les taux de l'impôt foncier sont fixés par les municipalités, par délibération de l'assemblée municipale et varient selon le type de propriétés:

  • Propriété rustique: 0,8%;

  • Propriété urbaine: de 0,3% à 0,5%.

Ces taux peuvent êtres: (i) aggravés en cas d´édifices vacants, dégradés, en ruine, abandonnés, situés en zones de réhabilitation urbaine et détenus para des entités domiciliées dans des paradis fiscaux; ou (ii) réduits quand les biens immobiliers se trouvent en zones de réhabilitation urbaine et en zones de combat à la désertification, les édifices sont catalogués comme d’intérêt public, de valeur municipale ou patrimoniale culturelle et des édifices urbains loués.

L'immobilier

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?

Le marché de l'immobilier au Portugal regorge actuellement d'opportunités. En effet, il existe une offre très variée qui peut répondre à tout type de besoin comme: s’installer au Portugal une partie de l'année, avoir un pied-à-terre pour les vacances ou dans une logique purement spéculative.

On a assisté à une chute des prix de l’immobilier allant de 10% à 25% selon les régions entre 2008 et 2012. Par ailleurs, il n’existe pas un risque élevé de dévalorisation des actifs car le Portugal n’a pas connu de bulle immobilière.

Depuis la crise de 2008, le Portugal a vu arrivée des investisseurs étrangers notamment dans le cadre des Golden Visa et cela a permis la remontée des prix de l’immobilier au Portugal mais les maintenant à un niveau intéressant.

Sur le plan fiscal, le gouvernement portugais a en effet mis en place des mesures incitatives pour transformer le marché immobilier plus attractif.

Services

Planification du départ et oú s'installer au Portugal?

Aide à la preparation de votre expatriation. Analyse fiscale de votre situation en France. Organisation de votre départ. Aide à la délocalisation Recherche de biens immobilier au Portugal pour achat ou bien en location. Pré-selection des biens selon critères définis par le client, Prises de RDV et planning de visites, accompagnement lors de la visite.


Installation - Vivre au Portugal

 

Unique interlocuteur pour s’installer au Portugal en toute tranquillité. Démarches administratives, sécurité sociale, obtention du statut Résident Non Habituel et suivi, déclaration de revenus annuelle, ouverture de comptes auprès des banques, electricité, eau, télephonie, assurances, école, immatriculation de votre véhicule et formalités permis de conduire.


Help Desk

 


Solutions en un simple coup de fil Aide au quotidien (recherche de personnel, travaux), Gestion de vos biens au Portugal, Gestion de démarches auprès des opérateurs mobiles, Secrétariat, traduction, appui téléphonique et autres services sur consultation.

Honoraires

Selon les services sollicités par le client, nous établirons des devis cas par cas après analyse de son projet de expatriation/delocalisation.

Concernant le statut de RNH, si la prestation de services ne demande pas d’analyse particulière au départ, nous appliquons un tarif fixe selon la situation familiale (individuel ou couple).

Nos honoraires sont très compétitifs et nous maintenons nos clients actualisés sur le suivi de son dossier RNH (ce suivi est inclus dans le tarif initial proposé).

En effet, nous contactons régulièrement le Trésor Public Portugais afin de mettre à jour le dossier.

Par ailleurs, nous avons un personnel bilingue en Français qui accompagnera le client dans toutes ses démarches pour qu’il puisse s’installer au Portugal en toute tranquillité.

Contactez-Nous

Nous serons ravis de vous aider dans votre projet. N’hésitez pas à nous contacter en remplissant le formulaire ci-dessous ou adressez-vous à Louise Preto, directrice du bureau de IGMASA Portugal.

Par téléphone 00 351 217 826 080 ou par email icí

Par ailleurs, si vous souhaitez mieux nous connaitre, voici notre site www.igmasa.com


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